Westfield Santa Anita, điểm đến mua sắm hàng đầu tại Arcadia, California, đã được bán với giá 537,5 triệu đô la, mức giá cao nhất cho một trung tâm thương mại ở Mỹ kể từ năm 2018. Thương vụ này, được thực hiện bởi ngân hàng đầu tư bất động sản Eastdil Secured, đánh dấu một sự thay đổi đáng kể trong bối cảnh thị trường trung tâm thương mại Hoa Kỳ. Unibail-Rodamco-Westfield (URW), chủ sở hữu của trung tâm thương mại có trụ sở tại Paris, đã xác nhận giao dịch này là một phần trong chiến lược thoái vốn tại Mỹ và tập trung vào danh mục đầu tư ở châu Âu.
Người mua, một nhà đầu tư bất động sản thương mại có uy tín với các tài sản bán lẻ khác ở Nam California, vẫn chưa được tiết lộ. Giá bán nhấn mạnh sức hấp dẫn bền bỉ của các bất động sản bán lẻ cao cấp như Santa Anita, bất chấp những thách thức mà lĩnh vực bán lẻ nói chung đang phải đối mặt. Vị trí chiến lược của trung tâm thương mại gần địa điểm đua ngựa nổi tiếng Santa Anita Park và tỷ lệ lấp đầy mặt bằng cao đã góp phần vào mức định giá cao của nó.
Quyết định bán toàn bộ danh mục đầu tư tại Mỹ của URW, bao gồm 24 trung tâm thương mại vào năm 2023, phản ánh xu hướng rộng hơn của các công ty châu Âu đang đánh giá lại khoản đầu tư của họ vào thị trường Mỹ. Theo CEO Jean-Marie Tritant, công ty đặt mục tiêu trở thành một “doanh nghiệp tập trung, thuần túy châu Âu”. Sự thay đổi chiến lược này cho thấy niềm tin ngày càng tăng vào thị trường bán lẻ châu Âu và mong muốn hợp lý hóa hoạt động.
Westfield Santa Anita, một bất động sản rộng 1,5 triệu foot vuông, tự hào có tỷ lệ cho thuê 96% và doanh thu ấn tượng vượt quá 600 đô la mỗi foot vuông hàng năm. Những số liệu này làm nổi bật sự thành công liên tục của trung tâm thương mại và sức hấp dẫn của nó đối với các nhà đầu tư. Danh sách khách thuê mạnh mẽ của trung tâm thương mại bao gồm các thương hiệu nổi tiếng như Nordstrom, Zara, Lululemon, Macy’s và H&M, củng cố vị thế của nó như một điểm đến mua sắm hàng đầu trong khu vực.
Westfield Santa Anita bao gồm 23 tòa nhà, được phát triển theo từng giai đoạn từ năm 1974 đến năm 2009, thể hiện sự pha trộn giữa phong cách kiến trúc lâu đời và đương đại. Sự phát triển và thích ứng liên tục của trung tâm thương mại với thị hiếu thay đổi của người tiêu dùng đã góp phần vào sự thành công bền vững của nó. Thương vụ này thể hiện niềm tin vào khả năng sinh lời lâu dài của các trung tâm thương mại được quản lý tốt, hoạt động hiệu quả cao như Santa Anita, ngay cả khi thương mại điện tử đang lên ngôi và xu hướng bán lẻ thay đổi. Giao dịch này nhấn mạnh khả năng phục hồi của không gian bán lẻ cao cấp và giá trị bền vững của trải nghiệm mua sắm thực tế. Việc bán Santa Anita đánh dấu một cột mốc quan trọng trong sự phát triển của bối cảnh bán lẻ.
