Το Orlando Fashion Square Mall, κάποτε ένα ακμάζον εμπορικό κέντρο, έχει γνωρίσει παρακμή τα τελευταία χρόνια. Ο πρώην φύλακας ασφαλείας του εμπορικού κέντρου, George Lane, περιγράφει την έντονη αντίθεση μεταξύ της τρέχουσας κατάστασης του εμπορικού κέντρου και του ζωντανού παρελθόντος του, θυμούμενος ένα κάποτε γεμάτο πάρκινγκ που τώρα είναι σε μεγάλο βαθμό άδειο. Πολυάριθμα σχέδια αναζωογόνησης έχουν προταθεί κατά τη διάρκεια των ετών, αλλά κανένα δεν έχει υλοποιηθεί. Η τρέχουσα κατάσταση του εμπορικού κέντρου ως “προς πώληση” προσφέρει μια αχτίδα ελπίδας για μεταμόρφωση και επιστροφή στην παλιά του δόξα.
Το εμπορικό κέντρο, το οποίο άνοιξε αρχικά το 1973, κατέχει σημαντική θέση στην ιστορία της κοινότητας. Ενώ κάποιοι ελπίζουν στην αναβίωσή του ως εμπορικού κέντρου, άλλοι οραματίζονται μια πλήρη αναμόρφωση. Ο Barney McAuley, Διευθύνων Σύμβουλος της Edge Capital Markets, της εταιρείας μεσιτείας ακινήτων με έδρα το Ντάλας που χειρίζεται την πώληση, προτείνει μια ανάπτυξη μικτής χρήσης αξίας 500 εκατομμυρίων δολαρίων. Αυτό το μετασχηματιστικό όραμα περιλαμβάνει ξενοδοχεία, εστιατόρια, κατοικίες και άλλες ανέσεις, καλύπτοντας τις εξελισσόμενες ανάγκες της κοινότητας.
Η Edge Capital Markets προωθεί το διώροφο εμπορικό κέντρο 58.000 τετραγωνικών μέτρων σε πιθανούς αγοραστές που ειδικεύονται στην αναμόρφωση εμπορικών κέντρων που αντιμετωπίζουν προβλήματα. Ο McAuley τονίζει την εθνική τάση μετατροπής των εμπορικών κέντρων χαμηλής απόδοσης σε ζωντανούς χώρους μικτής χρήσης, λόγω των αναγκών της κοινότητας και της επιθυμίας για αναζωογόνηση περιοχών που παρακμάζουν. Εκτιμά ότι περίπου 550 από τα 1.000 εμπορικά κέντρα στην Αμερική θα υποβληθούν σε αυτό το είδος ανα redevelopment. Ενώ η πώληση ενός τέτοιου ακινήτου διαρκεί συνήθως πέντε μήνες, η εορταστική περίοδος μπορεί να παρατείνει το χρονοδιάγραμμα σε 6-7 μήνες.
Ο McAuley τονίζει ότι περίπου 20 όμιλοι σε εθνικό επίπεδο ειδικεύονται στην απόκτηση και αναζωογόνηση εμπορικών κέντρων όπως το Orlando Fashion Square. Αυτοί οι developers διαθέτουν την εμπειρία και το όραμα για να μετατρέψουν το εμπορικό κέντρο σε ένα ακμάζον κέντρο της κοινότητας για άλλη μια φορά. Αυτή η τάση ανα redevelopment αντανακλά μια ευρύτερη μετατόπιση στο τοπίο της λιανικής, όπου τα παραδοσιακά εμπορικά κέντρα προσαρμόζονται για να καλύψουν τις μεταβαλλόμενες απαιτήσεις των καταναλωτών και των κοινοτήτων.
Η ιστορία του Orlando Fashion Square Mall χρονολογείται από τα εγκαίνιά του το 1973. Σχέδια αναμόρφωσης κυκλοφορούν εδώ και πάνω από μια δεκαετία, περιλαμβάνοντας προτάσεις για τοπικές επιχειρήσεις, χώρους πολλαπλών χρήσεων ψυχαγωγίας και άλλα.
Προηγούμενες προσπάθειες αναμόρφωσης περιλαμβάνουν ένα σχέδιο του 2013 για ένα Element by Westin Hotel ως μέρος μιας μεγαλύτερης ανακαίνισης που περιλαμβάνει μια ζώνη οικογενειακής ψυχαγωγίας και νέα εστιατόρια. Το 2019, ο Πρόεδρος της Unicorp National Developments, Chuck Whittall, πρότεινε ένα συμβόλαιο 23 εκατομμυρίων δολαρίων για την απόκτηση σχεδόν 200 στρεμμάτων γης κάτω από το εμπορικό κέντρο, με σχέδια να κατεδαφίσει το υπάρχον κτίριο και να δημιουργήσει έναν υπαίθριο χώρο ψυχαγωγίας μικτής χρήσης.
/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com/gmg/U6P6N4X2FFGJ3L74U34C7D753M.jpg)
Άποψη του Orlando Fashion Square Mall
Πιο πρόσφατα, το 2021, οι δικηγόροι της Bancorp, του ιδιοκτήτη του εμπορικού κέντρου, υπέβαλαν αίτηση για αναμόρφωση σε ακίνητο μικτής χρήσης. Αυτό το σχέδιο είχε ως στόχο να διατηρήσει τα κεντρικά καταστήματα, ενώ κατεδαφίζει το κεντρικό κτίριο για να δημιουργήσει υπαίθριο εμπορικό χώρο, ένα ξενοδοχείο και έως 1.400 διαμερίσματα, εμπνευσμένο από το Winter Park Village. Το Δημοτικό Συμβούλιο του Ορλάντο ενέκρινε το γενικό πλαίσιο σχεδιασμού της Bancorp τον Δεκέμβριο του 2021. Ωστόσο, η πρόοδος έχει σταματήσει από τότε. Τα αρχεία του Εκτιμητή Ακινήτων της Κομητείας Orange δείχνουν ότι η γη του εμπορικού κέντρου ανήκει επί του παρόντος στο Fashion Square Land Trust, το οποίο διαχειρίζεται η Unicorp.
