Orlando Fashion Square Mall, kdysi rušné nákupní centrum, v posledních letech upadá. Bývalý ostraha George Lane popisuje propastný rozdíl mezi současným stavem a pulzující minulostí centra a vzpomíná na kdysi plné parkoviště, které je nyní z velké části prázdné. V průběhu let bylo navrženo mnoho plánů na revitalizaci, ale žádný z nich se neuskutečnil. Současný stav objektu „na prodej“ nabízí záblesk naděje na transformaci a návrat k bývalé slávě.
Obchodní centrum, které bylo otevřeno v roce 1973, má v historii komunity významné místo. Zatímco někteří doufají v jeho oživení jako maloobchodního centra, jiní si představují kompletní přeměnu. Barney McAuley, výkonný ředitel společnosti Edge Capital Markets, realitní kanceláře se sídlem v Dallasu, která prodej zprostředkovává, navrhuje projekt smíšeného využití v hodnotě 500 milionů dolarů. Tato transformační vize zahrnuje hotely, restaurace, bydlení a další vybavení, které uspokojí vyvíjející se potřeby komunity.
Edge Capital Markets nabízí dvoupatrové obchodní centrum o rozloze 58 000 metrů čtverečních potenciálním kupcům, kteří se specializují na revitalizaci upadajících obchodních center. McAuley zdůrazňuje celostátní trend transformace poddimenzovaných obchodních center na pulzující prostory smíšeného využití, poháněný potřebami komunity a touhou revitalizovat upadající oblasti. Odhaduje, že přibližně 550 z 1 000 obchodních center v Americe projde tímto typem rekonstrukce. Zatímco prodej takové nemovitosti obvykle trvá pět měsíců, sváteční období může prodloužit časový harmonogram na 6-7 měsíců.
McAuley zdůrazňuje, že zhruba 20 skupin v celých Spojených státech se specializuje na akvizici a revitalizaci obchodních center, jako je Orlando Fashion Square. Tito developeři disponují odbornými znalostmi a vizí, aby proměnili obchodní centrum v prosperující centrum komunity. Tento trend rekonstrukcí odráží širší posun v oblasti maloobchodu, kde se tradiční obchodní centra přizpůsobují měnícím se požadavkům spotřebitelů a komunit.
Historie Orlando Fashion Square Mall sahá až do jeho slavnostního otevření v roce 1973. Plány na rekonstrukci kolují již více než deset let a zahrnují návrhy na místní podniky, víceúčelová zábavní centra a další.
Mezi minulé pokusy o rekonstrukci patří plán z roku 2013 na hotel Element by Westin jako součást větší renovace zahrnující rodinnou zábavní zónu a nové restaurace. V roce 2019 prezident společnosti Unicorp National Developments Chuck Whittall navrhl smlouvu ve výši 23 milionů dolarů na akvizici téměř 20 hektarů pozemků pod obchodním centrem s plány na demolici stávající struktury a vytvoření otevřeného zábavního prostoru smíšeného využití.
/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com/gmg/U6P6N4X2FFGJ3L74U34C7D753M.jpg)
Zchátralé Orlando Fashion Square Mall
V roce 2021 právníci společnosti Bancorp, vlastníka obchodního centra, podali žádost o rekonstrukci na nemovitost smíšeného využití. Tento plán si kladl za cíl zachovat hlavní obchody a zároveň zbourat centrální strukturu, aby se vytvořil venkovní komerční prostor, hotel a až 1 400 bytů, inspirovaný Winter Park Village. Městská rada Orlanda schválila rámcový plán společnosti Bancorp v prosinci 2021. Od té doby se však pokrok zastavil. Záznamy odhadce nemovitostí v okrese Orange ukazují, že pozemky obchodního centra v současnosti vlastní Fashion Square Land Trust, spravovaný společností Unicorp.
